Przełomowy wyrok Sądu Okręgowego Warszawa – Praga w sprawie sposobu wyliczania powierzchni lokali mieszkalnych

W sprawach dotyczących sposobu wyliczania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wydany został wyrok, który może otworzyć drogę do fali roszczeń przeciwko deweloperom.  

Sąd Okręgowy Warszawa-Praga uznał, że deweloper błędnie wyliczył powierzchnię lokalu mieszkalnego, włączając w nią metraż pod ściankami działowymi. W konsekwencji powierzchnia została zawyżona, a klient zapłacił więcej niż powinien.  W wyroku Sąd nakazał deweloperowi zwrot kupującemu części ceny odpowiadającej powierzchni pod ściankami działowymi. Wyrok jest prawomocny i otwiera drogę dla kolejnych pozwów. 

Normy ISO a powierzchnia użytkowa – na czym polega błąd? 

Deweloper błędnie zastosował normę ISO, która reguluje standard i sposób dokonywania pomiaru powierzchni lokalu. Zgodnie z tą normą, powierzchnia pod ściankami działowymi nie powinna być wliczana do metrażu lokalu. 

Co możesz zrobić, jeśli podejrzewasz zawyżony metraż mieszkania? 

Jeśli: 

• kupiłeś w ostatnich latach mieszkanie od dewelopera, 

• masz wątpliwości co do faktycznej powierzchni lokalu i prawidłowości określenia ceny 

warto zlecić nam stosowną analizę. Błędne zastosowanie normy może oznaczać, że zostałeś obciążony kosztami za powierzchnię pod ściankami działowymi – czyli zapłaciłeś więcej, niż powinieneś. 

Dochodzenie od dewelopera zwrotu pieniędzy w związku z nieprawidłowym wyliczeniem powierzchni lokalu stanowi roszczenie konsumenckie, które przedawnia się w terminie 6 lat od daty zawarcia umowy. 

Nieuczciwe praktyki rynkowe deweloperów pod lupą UOKiK 

Nieuczciwe praktyki rynkowe podejmowane przez deweloperów stały się już przedmiotem postępowań przed Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w ramach których na deweloperów nakładane są kary finansowe w związku z nieprawidłowym wyliczaniem powierzchni użytkowanych w lokalach nabywanych przez konsumentów.