Nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadza zasadę transparentności na rynku nieruchomości.
Obowiązek publikowania przez deweloperów cen ofertowych mieszkań i domów jednorodzinnych na stronach internetowych zacznie w pełni obowiązywać od 11 września 2025 r.
Co się zmienia?
- Strona internetowa inwestycji – każdy deweloper musi prowadzić własną witrynę, na której znajdą się m.in.:
-
- cena za m² powierzchni użytkowej każdej z oferowanych nieruchomości i oraz cena całkowita za nieruchomość lub jej część, będącą przedmiotem umowy,
- cena pomieszczeń przynależnych, np. miejsc postojowych i komórek lokatorskich,
- historia zmian cen wraz z datami.
- Raportowanie elektroniczne – dane te będą codziennie przekazywane ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji za pośrednictwem platformy publicznej.
- Reklama i ogłoszenia – w każdej formie promocji deweloper będzie musiał wskazać adres strony internetowej zawierającej informacje o cenach.
Sankcje za brak przejrzystości
Naruszenie nowych obowiązków traktowane będzie jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. UOKiK może nałożyć na dewelopera karę do 10% rocznego obrotu. Co więcej, jeśli cena na stronie różni się od tej w umowie – nabywca ma prawo skorzystać z ceny najkorzystniejszej dla siebie.
Dlaczego to istotne?
Dla kupujących – oznacza to większą pewność i porównywalność ofert.
Dla deweloperów – konieczność szybkiego dostosowania stron internetowych, procedur sprzedaży i raportowania.